B-Khata to A-Khata conversion Karnataka2026:B-Khata ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗುಡ್‌ನ್ಯೂಸ್: A-Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಹೊಸ ದಾರಿ

‘B-Khata to A-Khata conversion Karnataka2026’

B-Khata ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಗುಡ್‌ನ್ಯೂಸ್: A-Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆಗೆ ಹೊಸ ದಾರಿ, ಯಾರಿಗೆ ಸಿಗಲಿದೆ ಅವಕಾಶ?

ಕರ್ನಾಟಕದ B-Khata ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದು ನಡೆದಿದೆ. ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ B-Khata ದಾಖಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಪರಿಹಾರ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಮಹತ್ವದ ಹೆಜ್ಜೆ ಇಟ್ಟಿದೆ. ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಇರುವ ಕೆಲವು ಅರ್ಹ B-Khata ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಮಾನುಸಾರ A-Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದ ತಿದ್ದುಪಡಿ ವಿಧೇಯಕಕ್ಕೆ ವಿಧಾನಸಭೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದೆ.

ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗೊಂದಲ ಮತ್ತು ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಮೂಡಿದೆ. ಆದರೆ ಈ ವಿಚಾರದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು. ಸರ್ಕಾರದ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಅಂಗೀಕಾರವಾಗಿದೆ ಎಂದ ಮಾತ್ರಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು B-Khata ಆಸ್ತಿಯೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ A-Khata ಆಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅರ್ಹತೆ, ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿ ಹಾಗೂ ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ನಂತರವೇ ಪರಿವರ್ತನೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು.

B-Khata ಎಂದರೇನು?

ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ Khata ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳುತ್ತೇವೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, Khata ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಯ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ನೋಂದಣಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರಮುಖ ವಿವರವಾಗಿದೆ.

B-Khata ದಾಖಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕೆಲವು ಅಧಿಕೃತ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾಗಬಹುದು. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನುಮತಿ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ, ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೊಂದರೆ ಎದುರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.

ಆದರೆ B-Khata ಇದೆ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಕ್ರಮವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೇರವಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳಬಾರದು. ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು, ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆ, ಬಡಾವಣೆಯ ಅನುಮೋದನೆ, ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಆಸ್ತಿಯ ನೈಜ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.

A-Khataಗೆ ಏಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೇಡಿಕೆ?

A-Khata ದಾಖಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಸಂಬಂಧಿತ ಹಲವು ಅಧಿಕೃತ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅನುಕೂಲವಿರುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು, ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅನುಮತಿಗಳು ಹಾಗೂ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ Khata ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದೇ ಕಾರಣಕ್ಕೆ B-Khata ಹೊಂದಿರುವ ಅನೇಕ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು A-Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಈ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಹೊಸ ಕ್ರಮವು ಅರ್ಹ B-Khata ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ.

ವಿಧಾನಸಭೆಯಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ವಿಧೇಯಕಕ್ಕೆ ಅನುಮೋದನೆ

ಆಗಸ್ಟ್ 21, 2026ರಂದು ಕರ್ನಾಟಕ ವಿಧಾನಸಭೆಯಲ್ಲಿ Karnataka Municipal Corporations (Amendment) Bill, 2026 ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಈ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಉದ್ದೇಶ ಹಳೆಯ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ B-Khata ಹೊಂದಿರುವ ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಯಮಾನುಸಾರ A-Khata ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸುವುದಾಗಿದೆ.

ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ B-Khata ಸಮಸ್ಯೆಯಿಂದ ಬಳಲುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆ ದೊರೆಯುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

ಯಾರಿಗೆ ಈ ಅವಕಾಶ ಸಿಗಬಹುದು?

ಹೊಸ ಕ್ರಮದಿಂದ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಹಳೆಯ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು B-Khata ದಾಖಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ಅರ್ಹ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನವಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.

ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ B-Khata ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೂ ಒಂದೇ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳು, ಬಡಾವಣೆಯ ಸ್ಥಿತಿ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ, ಭೂ ಬಳಕೆ, ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದಾಖಲೆಗಳು ಪ್ರಮುಖವಾಗಬಹುದು.

ಹೀಗಾಗಿ B-Khata ಹೊಂದಿರುವವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹೊಸ ನಿಯಮದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯ.

B-Khataದಿಂದ A-Khataಗೆ ಹೇಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ?

ಬೆಂಗಳೂರು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ e-Khata ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಖಾತಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಹಲವು ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. B-Khataದಿಂದ A-Khata conversionಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿಯ ಸ್ಥಿತಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಕೂಡ ಲಭ್ಯವಿವೆ.

ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ePID, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು, Khata ವಿವರಗಳು, Sale Deed ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.

ಆದರೆ ಹೊಸ ತಿದ್ದುಪಡಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಂತಿಮ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅರ್ಹತಾ ಷರತ್ತುಗಳು ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳ ಮೂಲಕ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಬೇಕಿದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಹರಿದಾಡುವ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನಂಬದೆ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಸ್ಥಳೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ e-Khata ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ.

A-Khataಗೆ ಶುಲ್ಕ ರಿಯಾಯಿತಿ ಕೂಡ?

B-Khataದಿಂದ A-Khataಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲವು Khata ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಸರ್ಕಾರ ಈ ಹಿಂದೆ ಶುಲ್ಕ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿತ್ತು.

Greater Bengaluru Authority ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು A-Khata ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ guidance valueನ 5% ಬದಲಾಗಿ 2% ಶುಲ್ಕದ ರಿಯಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಈ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಆಗಸ್ಟ್ 23, 2026ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿತ್ತು ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿ ಇದೆ.

ಆದರೆ ಶುಲ್ಕ, ರಿಯಾಯಿತಿ ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕಗಳು ಬದಲಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮುನ್ನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಪೋರ್ಟಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಈ ವಿಷಯ ಗಮನಿಸಿ

ಸರ್ಕಾರ ತಿದ್ದುಪಡಿ ವಿಧೇಯಕವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು B-Khata ಆಸ್ತಿಯೂ ತಕ್ಷಣ A-Khata ಆಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ.

ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯ ಅರ್ಹತೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯಾಗಬೇಕು. ನಂತರ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಸರ್ಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

ಅದೇ ರೀತಿ B-Khata ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮುಂದಾಗುವವರು ಕೇವಲ Khata ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೋಡಿ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು.

Sale Deed, Title Documents, Encumbrance Certificate (EC), Layout Approval, ತೆರಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯ.

ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಆಸ್ತಿ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಅರ್ಹ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರಿಂದ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.

ಕೊನೆಯ ಮಾತು

ಕರ್ನಾಟಕ ವಿಧಾನಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಅಂಗೀಕರಿಸಲಾದ Karnataka Municipal Corporations (Amendment) Bill, 2026 B-Khata ಹೊಂದಿರುವ ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಮಹತ್ವದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಾಗಿದೆ.

ವರ್ಷಗಳಿಂದ B-Khata ಸಮಸ್ಯೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಅರ್ಹ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಯಮಾನುಸಾರ A-Khata ಪಡೆಯಲು ಹೊಸ ದಾರಿ ಸಿಗುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.

ಮುಂದಿನ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಷ್ಠಾನ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಪ್ರಕಟವಾದ ನಂತರ ಯಾರು ಅರ್ಹರು, ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು, ಎಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವಿಧಾನವೇನು ಎಂಬುದು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಲಿದೆ.

ಗಮನಿಸಿ: ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಅಧಿಕೃತ e-Khata ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಯಮಗಳು, ಅರ್ಹತಾ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

POST NO:37